ΔΗΜΟΣΙΟΣ ΠΛΕΙΟΔΟΤΙΚΟΣ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΜΙΣΘΩΣΗ ΤΟΥ ΚΥΛΙΚΕΙΟΥ ΤΟΥ ΣΠΗΛΑΙΟΥ ΤΟΥ ΑΓΙΟΥ ΓΑΛΑΚΤΟΣ

ByΔημήτρης Ξηνταριανός

ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗΣ

Άρθρο Πρώτο (1)

Δικαιούμενοι Συμμετοχής στον Διαγωνισμό

  1. Δικαίωμα συμμετοχής στον διαγωνισμό έχει κάθε φυσικό πρόσωπο με ιθαγένεια κράτους-μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή κάθε νομικό πρόσωπο που εδρεύει σε κράτος-μέλος αυτής. 
  2. Αποκλείονται από τον διαγωνισμό:
    α) Μισθωτές (φυσικά ή νομικά πρόσωπα) που έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς την ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ ΑΑΕ ΟΤΑ.
    β) Μισθωτές (φυσικά ή νομικά πρόσωπα) που βρίσκονται σε επιδικία με την ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ ΑΑΕ ΟΤΑ, εφόσον η επιδικία αφορά παράβαση εκ μέρους τους συμβατικών όρων.

Άρθρο Δεύτερο (2)

Δικαιολογητικά συμμετοχής – Προσφορές – Εγγυήσεις

Δικαιολογητικά Συμμετοχής – Προσφορές – Εγγυήσεις

  1. Οι δικαιούμενοι συμμετοχής στον διαγωνισμό υποβάλλουν στην αρμόδια Επιτροπή τα ακόλουθα δικαιολογητικά, αποστέλλοντας προγραμματισμένο email στη διεύθυνση pedivae@otenet.gr, αποκλειστικά τη Δευτέρα 14/4/2025 και ώρα 18:00, με τα στοιχεία του συμμετέχοντος:
    • Δήλωση συμμετοχής στον διαγωνισμό, υπογεγραμμένη ηλεκτρονικά μέσω του gov.gr από τον συμμετέχοντα ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του, στην οποία δηλώνεται ότι έχει λάβει γνώση και αποδέχεται ανεπιφύλακτα τους όρους της παρούσας διακήρυξης.
    • Παραστατικό εκπροσώπησης, εφόσον τα φυσικά πρόσωπα ή οι νόμιμοι εκπρόσωποι νομικών προσώπων συμμετέχουν μέσω αντιπροσώπου. Το παραστατικό πρέπει να είναι υπογεγραμμένο ηλεκτρονικά μέσω του gov.gr.
    • Επισυναπτόμενος φάκελος με την ένδειξη “ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ”, στον οποίο θα αναγράφονται:
      • Το ονοματεπώνυμο ή η επωνυμία της επιχείρησης του διαγωνιζόμενου.
      • Η διεύθυνση του καταστήματος όπου ασκεί την επαγγελματική του δραστηριότητα.
      • Εντός του φακέλου: Έγγραφο σε μορφή PDF που περιλαμβάνει:
        α) Σε μορφή τίτλου, η ένδειξη “ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ” για τη μίσθωση του κυλικείου του Σπηλαίου του Αγίου Γάλακτος, ακολουθούμενη από τα στοιχεία του διαγωνιζόμενου.
        β) Το προσφερόμενο ετήσιο μίσθωμα, το οποίο πρέπει να αναγράφεται αριθμητικά και ολογράφως. Το ποσό αυτό πρέπει να είναι τουλάχιστον 3% υψηλότερο από την τιμή εκκίνησης, η οποία ορίζεται στα 1.100,00 € ετησίως. Εάν το προσφερόμενο μίσθωμα είναι χαμηλότερο από το απαιτούμενο ελάχιστο ποσό (τιμή εκκίνησης + 3%), η προσφορά αποκλείεται.
  2. Όροι εγκυρότητας της προσφοράς:
    • Η προσφορά δεν πρέπει να περιέχει ξέσματα, σβησίματα, προσθήκες ή διορθώσεις.
    • Η προσφορά πρέπει να υπογράφεται από τον προσφέροντα ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του μέσω του gov.gr.
    • Προσφορές που είναι αόριστες, υπό αίρεση ή μη σύμφωνες με τους όρους της διακήρυξης απορρίπτονται ως απαράδεκτες.
    • Αντιπροσφορές δεν γίνονται δεκτές.

Άρθρο Τρίτο (3)

Ενστάσεις

  1. Ενστάσεις επιτρέπονται μόνο ως προς τη νομιμότητα της διακήρυξης του διαγωνισμού, της διενέργειάς του ή της συμμετοχής διαγωνιζόμενου φυσικού ή νομικού προσώπου.
  2. Οι ενστάσεις κατά της νομιμότητας της διακήρυξης υποβάλλονται εγγράφως στην έδρα του εκμισθωτή εντός τριών (3) εργάσιμων ημερών από τη δημοσίευσή της. Για τον υπολογισμό της εν λόγω προθεσμίας συνυπολογίζεται και η ημερομηνία δημοσίευσης. Οι ενστάσεις αυτές εξετάζονται από το αρμόδιο όργανο του εκμισθωτή.
  3. Οι ενστάσεις κατά της νομιμότητας διενέργειας του διαγωνισμού ή της συμμετοχής διαγωνιζόμενου φυσικού ή νομικού προσώπου υποβάλλονται εγγράφως μόνο από τους συμμετέχοντες στον διαγωνισμό προς την επιτροπή διενέργειάς του, κατά τη διάρκεια του διαγωνισμού ή εντός 24 ωρών από τη λήξη του.
  4. Η υποβολή ενστάσεων δεν επιφέρει αναβολή ή διακοπή του διαγωνισμού. Οι ενστάσεις εξετάζονται κατά την αξιολόγηση του αποτελέσματος από την Επιτροπή Διενέργειας, η οποία υποβάλλει αιτιολογημένη γνωμοδότηση προς το αρμόδιο όργανο αξιολόγησης του αποτελέσματος του διαγωνισμού, το οποίο και αποφαίνεται τελικώς.

Άρθρο Τέταρτο (4)

Διενέργεια του Διαγωνισμού

  1. Η Επιτροπή Διενέργειας του διαγωνισμού, κατά την καθορισμένη ημέρα και ώρα, σε δημόσια συνεδρίαση, παραλαμβάνει τους φακέλους συμμετοχής, οι οποίοι περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τις δηλώσεις συμμετοχής και την οικονομική προσφορά. Η επιτροπή καταχωρίζει στο πρακτικό διενέργειας του διαγωνισμού τους συμμετέχοντες με τη σειρά προσέλευσής τους.
  2. Σε περίπτωση που δύο ή περισσότερες από τις υψηλότερες προσφορές είναι ίσες, ο διαγωνισμός συνεχίζεται προφορικά μεταξύ των προσφερόντων μέχρι να αναδειχθεί τελευταίος πλειοδότης. Στην περίπτωση αυτή, το πρακτικό του διαγωνισμού υπογράφεται από τα μέλη της επιτροπής και από τον πλειοδοτήσαντα.
  3. Αν ο τελευταίος πλειοδότης αρνηθεί να υπογράψει το πρακτικό, ο πρόεδρος της Επιτροπής τον καλεί εγγράφως να συμμορφωθεί εντός 24 ωρών.
  4. Αν η προθεσμία παρέλθει άπρακτη, ο διαγωνισμός επαναλαμβάνεται εις βάρος του αναδειχθέντος πλειοδότη και καταπίπτει η κατατεθείσα εγγύηση συμμετοχής.

Άρθρο Πέμπτο (5)

Κατακύρωση του Αποτελέσματος

  1. Μετά την ολοκλήρωση του διαγωνισμού, η Επιτροπή Διενέργειας συντάσσει εισηγητική έκθεση (πρακτικό), στην οποία διατυπώνει την αιτιολογημένη γνώμη της σχετικά με το συμφέρον ή μη της προσφοράς του πλειοδότη και προτείνει στο Διοικητικό Συμβούλιο (Δ.Σ.) είτε την κατακύρωση του αποτελέσματος είτε την επανάληψη του διαγωνισμού.
  2. Η ανωτέρω έκθεση, μαζί με τα δικαιολογητικά και το πρακτικό διενέργειας, υποβάλλεται στο Δ.Σ., το οποίο αποφασίζει για την κατακύρωση ή μη του αποτελέσματος εντός δέκα (10) ημερών, εκτός εάν συντρέχουν ειδικοί λόγοι που επιβάλλουν την αναβολή της απόφασης για εύλογο χρονικό διάστημα.
  3. Το Δ.Σ. της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ ΑΕ ΟΤΑ μπορεί, με αιτιολογημένη απόφαση, να μην αποδεχθεί το αποτέλεσμα του διαγωνισμού, εάν το κρίνει ασύμφορο, ή να ακυρώσει τον διαγωνισμό λόγω παραβίασης διαδικαστικών τύπων ή άλλου λόγου. Στις περιπτώσεις αυτές, δεν υφίσταται δικαίωμα ή αξίωση των συμμετεχόντων ή του τελευταίου πλειοδότη κατά της εταιρείας.
  4. Η κοινοποίηση της κατακυρωτικής απόφασης γίνεται στον τελευταίο πλειοδότη τηλεφωνικά ή μέσω εγγράφου που υπογράφεται από τον επιδίδοντα και τον τελευταίο πλειοδότη.
  5. Σε περίπτωση που ο τελευταίος πλειοδότης απουσιάζει ή αρνείται να παραλάβει την απόφαση, αυτή θυροκολλείται στο κατάστημα όπου εδρεύει η επιχείρησή του και συντάσσεται σχετική έκθεση, υπογεγραμμένη από δύο μάρτυρες. Η έκθεση αυτή κοινοποιείται στον αντίκλητο.

Άρθρο Έκτο (6)

Κατάρτιση Σύμβασης Μίσθωσης

  1. Ο τελευταίος πλειοδότης ή εκείνος στον οποίο κατακυρώθηκε το αποτέλεσμα του διαγωνισμού πρέπει να προσέλθει εντός δέκα (10) ημερών από την κοινοποίηση της κατακυρωτικής απόφασης στα γραφεία της εταιρείας για την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης.
  2. Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να προσκομίσει:
    α) Εγγύηση ύψους του καθορισθέντος ετήσιου μισθώματος πλέον χαρτοσήμου 3,6%, κατατεθειμένη σε τραπεζικό λογαριασμό της εταιρείας.
    β) Αποδείξεις καταβολής των τελών δημοσίευσης της περίληψης της διακήρυξης.
    γ) Δήλωση ορισμού αντικλήτου, με πλήρη στοιχεία (ονοματεπώνυμο, διεύθυνση κατοικίας) και δήλωση αποδοχής του διορισμού από τον αντίκλητο.
  3. Αν ο πλειοδότης δεν προσέλθει εντός της προθεσμίας για την υπογραφή της σύμβασης ή δεν προσκομίσει τα ανωτέρω δικαιολογητικά, με απόφαση του αρμόδιου οργάνου αποκλείεται και ο διαγωνισμός επαναλαμβάνεται εις βάρος του.

Άρθρο Έβδομο (7) – Περιγραφή – Παράδοση Μισθίου

  1. Προς άσκηση του ανωτέρω δικαιώματος εκμισθώνονται:
    Α) Χώρος για την άσκηση και εκμετάλλευση του δικαιώματος λειτουργίας Κυλικείου – Παραδοσιακού Καφενείου στο Σπήλαιο του Αγίου Γάλακτος, στην περιοχή της Αμανής της Περιφερειακής Ενότητας Χίου, μαζί με τους συνοδευτικούς του χώρους (WC, αποθήκες, παρτέρια).
    Β) Έκταση 250 τ.μ. στον περιβάλλοντα χώρο του Σπηλαίου.
  2. Η παράδοση και παραλαβή του μισθίου θα πραγματοποιηθεί από το αρμόδιο όργανο της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ  Α.Α.Ε. ΟΤΑ το αργότερο εντός 10 ημερών από την υπογραφή του συμφωνητικού.
  3. Η παράδοση και παραλαβή του μισθίου θα γίνει με πρωτόκολλο, στο οποίο θα αναφέρεται η πραγματική κατάσταση του μισθίου, και το οποίο θα υπογράφεται από το αρμόδιο όργανο της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ  Α.Α.Ε. ΟΤΑ και τον μισθωτή.
  4. Εάν ο μισθωτής δεν παραλάβει το μίσθιο εντός της τασσόμενης προθεσμίας των δέκα (10) ημερών, με απόφαση του αρμοδίου οργάνου της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ  Α.Α.Ε. ΟΤΑ κηρύσσεται έκπτωτος, με όλες τις συνέπειες που προβλέπονται στην παράγραφο 8 του άρθρου 8 της παρούσας διακήρυξης.
  5. Η ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ Α.Ε. ΟΤΑ δεν φέρει καμία ευθύνη έναντι του μισθωτή για την πραγματική κατάσταση του μισθίου, την οποία ο τελευταίος λαμβάνει γνώση, ούτε μπορεί να προβληθεί εκ μέρους του μισθωτή αξίωση για επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ή για λύση της μίσθωσης.
  6. Τυχόν διαμόρφωση του εκμισθωμένου χώρου θα γίνει αποκλειστικά με έξοδα του μισθωτή, κατόπιν έγκρισης του αρμόδιου οργάνου της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ  Α.Α.Ε. ΟΤΑ.
  7. Ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα μείωσης του μισθώματος ούτε αποζημίωσης για βλάβες που προκληθούν από θεομηνία ή άλλη τυχαία αιτία, από την έναρξη της μίσθωσης και εφεξής.
  8. Σε περίπτωση που ο Δήμος Χίου, για οποιονδήποτε λόγο, χρειαστεί τα ακίνητα που αναφέρονται στην πρώτη παράγραφο, ο μισθωτής υποχρεούται να παραδώσει τη χρήση τους στον Δήμο Χίου, χωρίς να δικαιούται αποζημίωση ή μετεγκατάσταση με δαπάνες της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ  Α.Α.Ε. ΟΤΑ.

Άρθρο Όγδοο (8) – Καταβολή Μισθώματος

  1. Το μίσθωμα, όπως θα διαμορφωθεί κατά τον διαγωνισμό, θα αρχίσει να καταβάλλεται από την ημερομηνία έκδοσης του πρωτοκόλλου παράδοσης – παραλαβής.
    • Το μίσθωμα θα παραμείνει σταθερό για τα πρώτα δύο έτη.
    • Μετά τη διετία, θα ισχύει η ετήσια αύξηση που καθορίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία περί μισθώσεων.
  2. Το μίσθωμα θα καταβάλλεται προκαταβολικά κάθε μήνα, εντός του πρώτου δεκαημέρου, μέσω τραπεζικού λογαριασμού που θα καθοριστεί εγγράφως στον μισθωτή, από τον μήνα Μάιο έως και τον Σεπτέμβριο κάθε έτους.
  3. Τα τραπεζικά έξοδα βαρύνουν τον μισθωτή.
  4. Εάν ο μισθωτής δεν καταβάλει το μίσθωμα εντός του πρώτου δεκαημέρου, δύνανται να επιβληθούν, με απόφαση του Δ.Σ. της εταιρείας, τόκοι υπερημερίας ανά μήνα καθυστέρησης, με τον μήνα να λαμβάνεται αδιαίρετος και στο ακέραιο.
  5. Για τον υπολογισμό των οφειλομένων τόκων υπερημερίας, ως καταληκτική ημερομηνία λαμβάνεται η ημερομηνία κατάθεσης της οφειλής.
  6. Η καθυστέρηση καταβολής μισθωμάτων δύο (2) μηνών συνεπάγεται, κατόπιν απόφασης του αρμοδίου οργάνου της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ  Α.Α.Ε. ΟΤΑ, την κήρυξη του μισθωτή ως εκπτώτου και την κατάπτωση της εγγύησης υπέρ της εταιρείας ως ποινική ρήτρα.
    • Σε περίπτωση άρνησης του μισθωτή να αποδώσει τον εκμισθωμένο χώρο, υποβάλλεται πρωτόκολλο διοικητικής αποβολής, ενώ ο μισθωτής υποχρεούται στην καταβολή τριπλάσιου μισθώματος για όσο διάστημα κατέχει τον χώρο παρανόμως, καθώς και αποζημίωσης για τυχόν βλάβες ή απώλεια εσόδων λόγω της καθυστέρησης απόδοσής του.
    • Παράλληλα, διενεργείται σε βάρος του επαναληπτικός διαγωνισμός.

Άρθρο Ένατο (9) – Διάρκεια Μίσθωσης

  1. Η μίσθωση αρχίζει από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης και διαρκεί έως δέκα (10) έτη.
    • Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, ο μισθωτής οφείλει, με δική του πρωτοβουλία, να επισκεφθεί το μίσθιο παρουσία εκπροσώπου του εκμισθωτή.
    • Η υπογραφή της σύμβασης συνεπάγεται την πλήρη αποδοχή του μισθίου ως απολύτως της αρεσκείας του μισθωτή και χωρίς προβλήματα.
  2. Σιωπηρή παράταση της μίσθωσης δεν επιτρέπεται.
  3. Μετά τη λήξη της μίσθωσης, ο μισθωτής οφείλει να παραδώσει το μίσθιο άμεσα και χωρίς αντιρρήσεις.
    • Σε διαφορετική περίπτωση, εκδίδεται σε βάρος του πρωτόκολλο διοικητικής αποβολής και διατάσσεται η κατάπτωση της εγγυητικής επιστολής καλής εκτέλεσης των όρων της σύμβασης.
    • Ο μισθωτής υποχρεούται στην καταβολή τριπλάσιου μισθώματος για όσο χρονικό διάστημα διατηρεί τον χώρο παρανόμως, καθώς και στην καταβολή αποζημίωσης για τυχόν βλάβες που θα προκληθούν στο μίσθιο ή απώλεια εσόδων λόγω της καθυστέρησης απόδοσής του.
  4. Σε περίπτωση θανάτου του μισθωτή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, η σύμβαση λύεται αζημίως και για τα δύο μέρη, χωρίς να αναγνωρίζεται στους κληρονόμους δικαίωμα συνέχισης της εκμίσθωσης.

Άρθρο Δέκατο (10) – Μονομερής Λύση της Σύμβασης Μίσθωσης

  1. Η ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ Α.Ε. ΟΤΑ μπορεί, με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση του αρμοδίου οργάνου της, να προβεί σε μονομερή λύση της σύμβασης μίσθωσης επικαλούμενη:
    • Ιδιόχρηση,
    • Χρήση του μισθίου από άλλη δημόσια υπηρεσία, ή
    • Λόγους δημοσίου συμφέροντος, ειδικώς προσδιοριζόμενους.
    • Η απόφαση αυτή κοινοποιείται στον μισθωτή τουλάχιστον ένα (1) μήνα πριν από την ημερομηνία λύσης της σύμβασης.
  2. Σε περίπτωση μονομερούς λύσης της σύμβασης από την εκμισθώτρια εταιρεία, ο μισθωτής δικαιούται:
    • Να απαλλαγεί από την υποχρέωση καταβολής του μισθώματος, ή
    • Εφόσον έχει προπληρώσει μισθώματα, να του επιστραφεί το μη δεδουλευμένο ποσό.
  3. Κάθε δικαίωμα που έχει συσταθεί από τον μισθωτή υπέρ τρίτου δεν μπορεί να προβληθεί έναντι της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ  Α.Α.Ε. ΟΤΑ, σε περίπτωση μονομερούς λύσης της σύμβασης.

Άρθρο Ενδέκατο (11) – Υπεκμίσθωση – Αναμίσθωση

  1. Δεν επιτρέπεται:
    • Μερική ή ολική υπεκμίσθωση,
    • Μερική ή ολική παραχώρηση της χρήσης του μισθίου, με ή χωρίς αντάλλαγμα, προς τρίτους, εκτός από την περίπτωση διοργάνωσης πολιτιστικών εκδηλώσεων συγκεκριμένης διάρκειας (μουσικών ή θεατρικών εκδηλώσεων).
    • Σε αυτή την περίπτωση, η ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ Α.Ε. ΟΤΑ θα λαμβάνει το 50% του μισθώματος ως όφελος από τη συγκεκριμένη δραστηριότητα.
  2. Η παράβαση οποιουδήποτε από τους παραπάνω όρους συνεπάγεται τις κυρώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 7 του άρθρου 8 της παρούσας.

Άρθρο Δωδέκατο (12) – Έναρξη και Διακοπή της Εκμετάλλευσης

  1. Η έναρξη της λειτουργίας της εκμετάλλευσης από τον μισθωτή θα πραγματοποιηθεί εντός χρονικού διαστήματος που δεν θα υπερβαίνει τις είκοσι (20) ημέρες από την παράδοση του μισθίου.
  2. Σε περίπτωση αδικαιολόγητης καθυστέρησης έναρξης της λειτουργίας της εκμετάλλευσης ή αδικαιολόγητης διακοπής αυτής (εφόσον δεν οφείλονται σε λόγους ανωτέρας βίας), επιβάλλεται, με απόφαση του αρμόδιου οργάνου της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ  Α.Α.Ε. ΟΤΑ, πρόστιμο που κυμαίνεται από 10% έως 100% του μηνιαίου μισθώματος. Η απόφαση αυτή αποτελεί τίτλο διοικητικά εκτελεστό.
  3. Αν η καθυστέρηση ή διακοπή υπερβεί το χρονικό διάστημα των δύο (2) μηνών, το αρμόδιο όργανο της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ  Α.Α.Ε. ΟΤΑ μπορεί, με απόφασή του, να κηρύξει τον μισθωτή έκπτωτο, με όλες τις συνέπειες που προβλέπονται στην παράγραφο 8 του άρθρου 8 της παρούσας σύμβασης.

ΕΙΔΙΚΟΙ ΟΡΟΙ

Άρθρο Δέκατο Τρίτο (13) – Αντικείμενο του Διαγωνισμού

  1. Αντικείμενο του δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού αποτελεί η εκμίσθωση χώρων για την άσκηση και εκμετάλλευση του δικαιώματος λειτουργίας:
    Α) Κυλικείου – Παραδοσιακού Καφενείου στο Σπήλαιο του Αγίου Γάλακτος, στην περιοχή της Αμανής, Περιφερειακής Ενότητας Χίου, μαζί με τους συνοδευτικούς του χώρους (WC, αποθήκες, παρτέρια).
    Β) Έκτασης 250 τ.μ. στον περιβάλλοντα χώρο του Σπηλαίου.
  2. Η παρούσα μίσθωση δεν υπόκειται στις διατάξεις του Ν. 813/78 «περί εμπορικών μισθώσεων και ετέρων κατηγοριών μισθώσεων».
  3. Στον χώρο επιτρέπεται η πώληση των παρακάτω ειδών:
    • Είδη κυλικείου – Παραδοσιακού Καφενείου
    • Τυποποιημένα είδη διατροφής, ζαχαροπλαστικής και ποτών
    • Είδη ελληνικής λαϊκής τέχνης – Τουριστικά είδη
    • Εκδόσεις – Βιβλία
    • Προϊόντα τοπικής παραγωγής
  4. Σε περίπτωση πώλησης ειδών συναφών προς τα επιτρεπόμενα, ο μισθωτής υποχρεούται να ζητήσει την έγκριση της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ  Α.Α.Ε. ΟΤΑ, καθώς και, εφόσον απαιτείται, των αρμόδιων αρχών.
  5. Οι ώρες λειτουργίας της εκμετάλλευσης καθορίζονται από την ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ Α.Ε. ΟΤΑ. Το ωράριο δύναται να μεταβάλλεται ανάλογα με τις ανάγκες που θα προκύπτουν και σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις. Σε κάθε περίπτωση, ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί το κυλικείο ανοιχτό τουλάχιστον κατά τις ώρες λειτουργίας του Σπηλαίου.
  6. Σε περίπτωση που κριθεί αναγκαία η τοποθέτηση τραπεζιών και καθισμάτων εκτός του κυλικείου για την εξυπηρέτηση των πελατών, ο μισθωτής μπορεί να τα τοποθετήσει σε χώρο και έκταση που καθορίζονται από την παρούσα διακήρυξη.
  7. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, το αρμόδιο όργανο της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ  Α.Α.Ε. ΟΤΑ μπορεί να απαγορεύσει την πώληση συγκεκριμένων εμπορευμάτων ή να ανακαλέσει ήδη δοθείσα έγκριση για την πώλησή τους.
  8. Σε περίπτωση παράβασης των όρων του παρόντος άρθρου, το αρμόδιο όργανο της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ  Α.Α.Ε. ΟΤΑ μπορεί να επιβάλει πρόστιμο από 10% έως 100% του μηνιαίου μισθώματος. Η απόφαση αυτή αποτελεί τίτλο διοικητικά εκτελεστό.
  9. Το αρμόδιο όργανο της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ  Α.Α.Ε. ΟΤΑ δύναται, με απόφασή του, να κηρύξει τον μισθωτή έκπτωτο, με όλες τις συνέπειες που προβλέπονται στην παράγραφο 7 του άρθρου 8 της παρούσας.

Άρθρο Δέκατο Τέταρτο (14) – Υποχρεώσεις του Μισθωτή

  1. Ο μισθωτής υποχρεούται, με δικές του δαπάνες, να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση, εκτελώντας τις αναγκαίες εργασίες τακτικής ή έκτακτης συντήρησης του εξοπλισμού και του κτιρίου, καθώς και οποιεσδήποτε επισκευές ή κατασκευές απαιτούνται για την εύρυθμη λειτουργία της επιχείρησης. Ωστόσο, δεν επιτρέπεται να προβαίνει σε ουσιώδεις αλλοιώσεις ή μεταρρυθμίσεις του μισθίου χωρίς την άδεια του αρμόδιου οργάνου της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ  Α.Α.Ε. ΟΤΑ. Σε περίπτωση που ο μισθωτής δεν εκτελεί τις απαιτούμενες εργασίες συντήρησης ή επισκευής, αυτές θα πραγματοποιούνται από την ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ Α.Ε. ΟΤΑ, ενώ το σχετικό κόστος θα καταλογίζεται στον μισθωτή.
  2. Ο μισθωτής υποχρεούται να δεχθεί οποιαδήποτε διαρρύθμιση του μισθίου, εφόσον αυτό κριθεί αναγκαίο από την ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ Α.Ε. ΟΤΑ.
  3. Απαγορεύεται η ανάρτηση διαφημιστικών μηνυμάτων στον εκμισθωμένο χώρο, καθώς και σε οποιοδήποτε σημείο του σπηλαίου ή του περιβάλλοντος χώρου του.
  4. Ο μισθωτής οφείλει, εφόσον απαιτηθεί, να τοποθετήσει μετρητές Οργανισμών Κοινής Ωφελείας με δική του δαπάνη, κατά την παραλαβή του εκμισθωμένου χώρου.
  5. Όλες οι δαπάνες που αφορούν:
    • Τις απαιτούμενες άδειες για τη λειτουργία του χώρου,
    • Την ηλεκτροδότηση, την τηλεφωνική σύνδεση και την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας,
    • Την καθαριότητα,
    • Τυχόν φόρους ή τέλη υπέρ του Δημοσίου, των Δήμων, των Κοινοτήτων ή τρίτων,
      που σχετίζονται με τη συνολική υποδομή του Σπηλαίου του Αγίου Γάλακτος, βαρύνουν αποκλειστικά τον μισθωτή.
  6. Ο μισθωτής υποχρεούται να διαθέτει επαρκές και κατάλληλα εκπαιδευμένο προσωπικό, προκειμένου να διασφαλίζεται η εξυπηρέτηση των πελατών και η ομαλή λειτουργία της επιχείρησης.
  7. Ο μισθωτής φέρει αποκλειστικά την ευθύνη για ζημιές που ενδέχεται να προκληθούν εις βάρος των πελατών και σχετίζονται με τις υπηρεσίες που τους παρέχει. Επίσης, ευθύνεται έναντι τρίτων για ζημιές που ενδέχεται να προκληθούν σε αυτούς κατά τη διάρκεια της λειτουργίας της επιχείρησης.
  8. Σε περίπτωση παράβασης οποιουδήποτε από τους ανωτέρω όρους, το αρμόδιο όργανο της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ  Α.Α.Ε. ΟΤΑ μπορεί να επιβάλει πρόστιμο που κυμαίνεται από 20% έως 100% του μηνιαίου μισθώματος. Εάν από τις παραβάσεις αυτές προκληθεί ζημία στην ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ Α.Ε. ΟΤΑ, ο μισθωτής υποχρεούται σε αποζημίωση. Οι σχετικές αποφάσεις αποτελούν τίτλους διοικητικά εκτελεστούς.
  9. Για σοβαρές ή επαναλαμβανόμενες παραβάσεις των παραπάνω όρων, το αρμόδιο όργανο της ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗΣ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ  Α.Α.Ε. ΟΤΑ μπορεί, με απόφασή του, να προχωρήσει στη λύση της μισθωτικής σύμβασης, με όλες τις προβλεπόμενες συνέπειες.
  10. Σε περίπτωση που ο μισθωτής, το προσωπικό της επιχείρησης ή οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο που ενεργεί για λογαριασμό του παραβιάσει αγορανομικές ή υγειονομικές διατάξεις, δύναται να επιβληθεί πρόστιμο, σύμφωνα με τη διαδικασία και τα ποσά που καθορίζονται στις σχετικές παραγράφους της παρούσας σύμβασης.
  11. Εάν η λειτουργία της επιχείρησης διακοπεί για κάποιο χρονικό διάστημα λόγω ανωτέρας βίας, η ΠΡΟΜΗΘΕΥΤΙΚΗ ΟΜΗΡΟΥΠΟΛΗΣ Α.Ε. ΟΤΑ δεν φέρει καμία ευθύνη έναντι του μισθωτή και δεν υποχρεούται σε αποζημίωση ή σε μείωση του μισθώματος.
  12. Ο μισθωτής υποχρεούται να καλύψει τα έξοδα δημοσίευσης της προκήρυξης του μειοδοτικού διαγωνισμού στον Τύπο, καθώς και τυχόν συμβολαιογραφικά έξοδα. Η καταβολή του σχετικού ποσού αποτελεί προϋπόθεση για την υπογραφή της σύμβασης.

Άρθρο Δέκατο Πέμπτο (15) – Απόδοση του Μισθίου

Μετά τη λήξη της μίσθωσης, ο μισθωτής υποχρεούται να αποδώσει άμεσα και χωρίς καθυστέρηση το μίσθιο. Ταυτόχρονα, θα συνταχθεί πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής των εκμισθούμενων χώρων.

Η ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ σε PDF